2020年分享个人融资方法与技巧

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中小企业融资方法汇总篇(上)

很多人都在想办法融资,但是融资之前有没有问过自己,我们为什么要融资,融资来的钱做什么用呢?

融资的用途可分为三种:投资、补窟窿、消费。做选择的时候,一定要做单项选择。

第一、融资用于消费。很多人都不是很缺钱,很多人不融资过的可能辛苦一点、艰难一点。但是融资之后,快活了一两个月、半年之后,马上变成卡奴,最后负债一堆,变成坏账,别人天天打电话催款,到最后过的生不如死。

第二、融资用于投资。很多人都知道,现在的生意不景气。融资之前,一定要弄清楚,给自己留一些后备资金。信用卡卡里的钱是用作后备资金的,不是用于投资的。如果融资或有信用卡里面的钱去投资,一定要谨慎,一定要找风险极低的项目。如果盲目去投资,往往大窟窿就出来了。

第三、融资用于补窟窿。有一些人,现在已经没有办法,追债已经追上门了,信用卡还不上了还要去融资。其实这些人就是挖大坑填小坑,坑越来越大,到最后把自己埋进去了。

所以,融资之前一定要问自己:融资干什么?

对公融资,根据公司的规模,有的上亿,比如万达。有的几十万,比如一些小的公司。如果什么都没有,就是对私融资。

今天,重点分享的是对私融资,也就是所谓的个人融资。

对于个人来说,有抵押贷、信用贷、信用卡等。

抵押贷的方法很简单,比如说,有房子可以做抵押,有车可以做抵押。甚至有按揭房或按揭车都可以再抵押。

那么,对于一个人来说,他的资产银行是很看重的。那么他的资产有很多,比如说房、车、设备、机械、土地等等。包括你的字画玉器古董,这些都是有价值的。但对于银行来说,他们往往会对那些不容易动的,那些有价值的东西进行抵押,因为你不容易拿走。比如说你的一个宝石值200万,银行通常不会给你做贷款?那这个宝石呢,你可能很容易就丢了或者破碎了。你只有把这宝石抵押给银行是这种情况下,往往这不是银行做的业务,而是其他的公司做的业务。

银行最喜欢的就是房产抵押,只要有全款房或者全款车自己去银行,不要去找所谓的中介,再收你点位费,除非脑子进水了。银行本来就有这样的业务,你直接去就可以了。不要担心我去银行找谁呢,银行就有这个业务口子,他们这些业务经理本来就一些业绩压力。他们还要四处求爷爷告奶奶找你,把你的房子抵押给他们了,他们甚至是有业绩考核压力的。所以说你不要去在去朋友圈儿到处找中介,中介把你的件递过去,再收你几个点位费,没有必要。

如果是全款房和全款车抵押的话,你就不要找任何人了,只用找银行就可以了。当然,如果说我有这方面业务,老师你能不能帮一下忙呀?没有关系啊,你加我微信好友,我给你推荐一些银行的人,我不收你费用,银行应该也不会收你什么费用,正常的这些银行的费用你交一下就可以了,就这么简单。

如果你是按揭房或者按揭车,这个难度就比较大了。因为这个房或者车并不完全属于你,是因为你这个房或者车一部分的物权已经归了银行所有,已经抵押给银行了,这个时候想走抵押难度比较大,因为已经抵押给银行了。这个时候车呢,能做的叫做抵押车贷款。或者是由少数的金融公司或银行,像最早的平安银行可能会有这方面业务,叫二次贷。那就是你的车或者房已经贷过款之后,银行重新会给你一个剩余额度的贷款。

这个时候呢,可能就需要一些技术含量的事情了。很多人自己去银行的时候就办理不出来了。因为这些业务往往极个别银行会有一些。对于车的话,现在金融公司做的会更多一些,特别是有些车已经还了两年或者两年多的时候呢,对于车还有一部分价值的时候,有很多地方都有这样的业务只不过是利息稍微高了一点点。大家如果需要这方面业务的话,可以多对比几家。老师呢,并不做这方面业务,所以说你找到我,我也只是帮你去引荐更多的银行或者我们同行的人,你自己许多对比。
2020年分享个人融资方法与技巧
今天分享第一个非常重要的融资知识,对于有按揭房的朋友一定要学会。如果你有按揭房又想需要钱,这个时候呢,你的房子已经还了几年了,这几年房价又通过上涨之后房子剩余的房产价值比较多。我们以一个具体的房子为例,比如说有一套房子,你买的时候是一百万,首付三十万贷款七十万。通过这三四年的这个还款,你可能还的有一部分钱但是还得根据你的还款方式,你可能在银行也没有还多少,这个时候呢,可能你这个房子还有六十万,就是说你的贷款还了十万,还剩六十万。

那是你的房子剩余的价值升值了,也就说你的房子买那时候市值一百万。但是这五年,您的房子现在已经值了一百八十万。那么你房子价值一百八十万,你现在你的房子还在银行有六十万的贷款。这个时候呢,有两种思路,第一种思路是把你的房子重新过户一下,就是自己人过给自己人吧!俗话说一点大家可以理解,比如你的房子过给你的朋友。卖给你的朋友,这个朋友一定是可靠的,这个时候就可以贷出来你的房子一百八十万的百分之七十。一百三十多万,这个时候你还欠银行六十万,你贷出来一百三十多还银行的六十万之后呢。这个时候剩的钱就是你最后又到手的钱。

看来这种情况下的时候,可能你需要交一些税,并且你的房子可能需要过户到别人名下,可能会觉得有一点风险。当然,还有一个更好的业务这个很多人不知道,但是很多银行都会有。叫做按揭转按揭。

中小企业融资方法汇总篇(下)

这是非常重要的方法,如果你的房子最近几年有较多的升值。你完全可以走银行的按揭转按揭,就是你原来的按揭再重新在另外一个银行重新再按揭一次,这个时候你的房产就可以重新贷出来更多的钱。

给大家举一个真实的例子。就是这两天的时候,有一个朋友找老师想融资,他说有一套房子,五年前龙湖的房子,郑州的朋友还是知道个地方的。买的时候是四千多一点,大概一百多平方的房子,可能就是五十万左右。他贷款贷了有三十多万,还有二十万的左右的首付,还了五年之后大概还有二十万左右的贷款。他的房子现在已经值一百万了,因为这几年那个地方房子上涨还是比较快的。那么我们又把他的房子一百万重新原来的解压贷款。又以一百万的贷百分之七十贷款七十万。原来的时候他还欠银行二十万。把这个二十万减去之后,最后又落到手里边儿五十万。那么你完全可以拿这五十万重新的去做投资或者是重新去买房等等,这是你到手里多出来的一部分钱。

刚才讲的这些方法,是你有东西的。那很多朋友就问,我啥都没有,我怎么融资?其实啥都没有也是可以融资的。

下面接着继续和大家分享,主要讲一下那些什么也没有的,或者只有一张信用卡的如何在短时间内快速融资。

那对于什么也没有的,或者是征信有一点问题的人该怎么办呢?第一,关于征信,从现在开始你一定要非常重视你的征信,就像重视生命一样重视你的征信。有人说,哎呀,昨天晚上喝多了忘还信用卡了、我忘还房贷了,你看看这个能不能解决一下。那你觉得这个事情不够重要,如果他是一件非常非常重要的事情,你就不会忘了,你已经把这个事情提前的准备好了。

那么下面简单快捷,快速的教大家一些实战的干货内容。就是教你如何快速办理出来大额信用卡,或者是通过走什么方法做出来一些信贷。

首先要知道,银行的钱是一定要放出去的。对银行来说他们做的任务只有一个收钱放钱。如果光收钱不放钱,他们是都倒闭了,因为他们只有通过放钱才能挣到利息差。那对银行来说,他们要想放钱,第一考虑的就是自己安全问题。所以说你是否让银行感觉你的资金安全,这是最重要的。

首先。我们应该知道我们周围身边是有大额信用卡的,比如说你周围的朋友可能会有五万、十万、二十万、五十五万、九十九万的信用卡。银行之所以给他们大额信用卡,是因为他们是满足了某种条件才可以办理的。对于我们来说,我们需要做的事情就是研究满足了银行的什么样的条件,才能办理的一张二十万的信用卡,那我们也去满足就可以了。

银行就是一个靠系统来给评分,靠系统来给信用卡的。那么银行要办理大额信用卡,第一件事情,银行就会觉得你很稳定,所以我要给大家讲一个叫做稳定系数。所谓的稳定系数,就是银行会通过你的综合系统评分,根据你的分值得相应额度的信用卡。能影响稳定系统综合评分的分别为房、本地的房、本地的户口。如果买车是否是本地的车牌。除此之外、你的社保、你的公积金、你的打卡工资、你的工作单位的时间年限等等,包括你的家庭住址、你家庭住址是否有固定电话等等这些综合因素得到一个系统的综合评分。那么这里边有些是部分无法改变的,有些是可以改变的。

办理信用卡的时候是需要填一个表格的,那么我们很清楚填好了,系统综合评分就高,填差了系统综合评分就低。那么男女有别,你本来是个男的你不可能填成女的,但是女的系统评分就是比男的高。银行认为女的一般不敢跑路,但是男的敢。那么还有你家庭是否有固定电话,如果家庭里边有固定电话,说明了这一家在这个地方住了足够长的时间,并且很稳定。

所以说,你要给银行呈现出来足够多的稳定性。那么现在,教大家一个非常厉害的稳定系数,就是银行认可的打卡工资。什么意思呢,就是如果是你在一家单位,这个单位每个月都会通过银行系统给你发一个固定额度的工资,但每个月会有差别。比如说,这个月8000,下个月发7900,第三个月发8600。银行会觉得你这个人每个月会有8000的工资。所以说,银行给你信用卡额度的时候,除了吃和穿,还有四千。如果给你一张四万的信用卡这个月还不上一,最低还有四千。所以说,如果每个月有大概七八千的打卡工资,基本上你的信用卡额度都是四万到五万。

这是一个非常好的方法去办理,当然有些人是不是已经有信用卡了,比如说已经有三、四张信用卡了。还能不能办理大额信用卡?如果想要办理大额信用卡的话,一定要保持征信线的一致性,你不能随随便便的让你的征信里面显示你很活跃。

就是说,你不能三天在这个单位上班,明天在那个单位上班,后天又去一个单位上班,很明显不稳定。如果不稳定,那谁给你钱会觉得安全呢?

如果你稍微会一点方法,完全可以运用这些金融的方法很容易的金融出来资金。对于我们圈子里边儿的人来说,融资比投资更容易。因为融资就是在做一件满足他人标准条件的事情。别人要求什么,我们满足什么,钱就来了。所以说,会方法,融资是非常容易的。

如果这点金融知识都不懂,你会发现做生意很难。当你缺钱的时候,求爷爷告奶奶去找朋友借或者是怎么样,会发现好难。当你去找银行,银行会说,对不起你,你贷不了款。所以说,很多中小企业主会说我们每年给国家交税我,我的钱存到银行里边,我不需要钱的时候这银行天天给我打电话问要不要贷款。等需要贷款的时候,银行不给了。本来就是这个意思,当你不需要钱的时候你就准备条件,当你需要钱的时候条件准备好钱就来了,很多人在你不需要钱的时候不准备条件,你需要钱的时候也没有钱。

圈子里边这样的例子太多了。我们有很多的学员,原来做生意做的都很好,说实在的,我们很多学员做实体生意,在几年前很学员就告诉我什么时候缺过钱,我对钱没有概念。他们去一次夜总会能花五万十万,但是现在一万块钱都拿不出来,真的有很多人现在做企业的都是目前的现状。

为什么是这样的?就是因为他们在有钱的时候不注重自己的资产打造,没有遇与时俱进,没有随着时代的发展一起去走。时代变了,他没有变,还用2005年的思想,挣着2017年人的钱,已经不可能了。现在时代变化这么快,基本上两年三年一个代沟。如果你不进步,如果你不学习。基本上,都是在很快的情况下被这个社会淘汰。

金融是万业之本,不管你是做生意的好,不管是做企业也好,不管上班也好,不管是想创业也好。如果你现在离开了金融,基本上都会在辛苦的赚钱,更应该说是挣钱,而不是赚钱。因为你靠的是自己非常辛苦的劳动赚到钱,而不是运用资本的力量。现在当今的社会我们都已经离不开了资本。所以说,我希望大家都抽出来一点时间多学习一点金融知识。


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