年内房企海外项目融资额或创纪录

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  在境内项目融资渠道日趋收窄的形势下,房企海外项目融资额度在明显增加。从年内整体数据看,截至日前,房企海外项目融资合计达到372亿美元,同比涨幅高达234%。专家预计2017年房企海外融资额将创下新的纪录。

  今年以来,银行、证券、保险等领域房地产项目融资监管政策频频出台,房企融资难问题日益凸显。认为,十九大报告提出“健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架,深化利率和汇率市场化改革。健全金融监管体系,守住不发生系统性金融风险的底线。”这预示着,房企金融监管层面将进一步趋紧,房企融资难问题也将愈演愈烈。

  项目融资难尤其表现在境内融资方面。从同策研究院监测的40家典型上市房企境内融资情况来看,今年10月就出现了明显“收紧”的迹象。40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计531.53亿元,环比9月的700.53亿元减少了24.14%。

  自6月融资峰值以来,7月、8月融资总额持续下滑,9月融资额较8月虽有所提高,但仍未超过7月融资额(816.15亿元),10月融资额继续下跌,绝对值比8月融资额少90.55亿元。

  此外,项目融资成本也大大提升。从10月房企公布的数据来看,只有一项项目融资利率小于5%,转让21亿元应付款项的权利,年利率达8.7%。从融资方式来看,股权融资占总融资金额比重仅为2.3%,债权融资额占房企融资总量的97.7%,环比上月债权融资所占总融资额百分比(85.73%)增加超10个百分点。

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