深圳多家银行暂停房贷业务

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    受房贷紧缩及需求被透支等因素影响,7月份深圳楼市明显降温。据当地开发商反映,房价超过4万元/平米的楼盘,25-30岁之间的刚需客大幅减少。多个深圳二手房中介也向记者表示,最近二手房带看量缩减,而放盘量在增加,房价开始出现松动。

    为防范房价暴涨所带来的潜在风险,深圳多家银行选择收紧贷款。并且有5家商业银行暂停房贷业务,并有银行暂停受理单笔赎楼贷款业务。

    对于首套房贷首付比例,目前国有五大行均已从三成上调至四成,创下历史新高。在首套房贷利率上,五大行上浮比例存在较大差别,其中,中行利率上浮10%,农行、建行、工行上浮5%,交行上浮3%。

    “首付四成是我们深圳分行下发的通知,也不是完全没有额度,其他几个大银行半个月前就上调了,我们还坚持了一段时间。”工行龙华支行一位个贷经理告诉记者。

    该工行个贷经理称,现在工行积压的购房贷款业务太多,至少要一个月才能放贷。客户不断催促,工行只能追随其他国有银行,提高首套房贷首付比例,以缓解业务压力。

    值得关注的是,中行与建行还出台了新规定,暂停受理个人名下有4笔或夫妻名下合计有6笔(含)以上房贷记录的贷款。

    在深圳,目前只有招行、光大银行、北京银行、邮政储蓄银行等仍执行首套房贷首付三成的政策。但五大国有银行的房贷业务占市场的绝大部分,其中,仅中行与建行,就占深圳市场的一半,中小银行的贷款额度和比例均不大。上半年,大银行已放完全年三分之二的额度。

    有部分银行则选择暂停房贷业务。据监测数据,截至7月1日,深圳暂停房贷业务的商业银行增至5家,除了此前一直暂停房贷业务的杭州银行和平安银行[0.37% 资金 研报],民生银行、天津银行、广发银行近期也暂停了房贷业务申请。

    “房地产市场对贷款政策非常敏感,只要贷款放松,市场马上就会反弹,贷款收紧市场就会变淡,效果立竿见影。”深圳一位资深投资客告诉记者,去年“9?30”政策以来,很多人利用银行杠杆炒房,比如将一套房的升值部分从银行套现出来,分成两套房的首付,然后再预留部分现金做未来一两年的月供,想赚一笔就将房子转手。

    该投资客说,此轮银行杠杆比例虽然有所上升,但实际上很多投资客的首付款也是从银行套取,实际负债比例较高,一旦银行收紧贷款,市场转冷,投资客的抛售压力就会激增。

    “每年下半年房贷额度都比较紧,银行什么时候再放松,可能要等到深圳房价真正下跌了。”上述建行个贷经理称,虽然全国信贷政策仍偏宽松,但深圳市场会区别对待。

    世联地产数据显示,7月第二周深圳一手住房共成交1643套,环比下降6.11%;二手房共成交3632套,环比仅上涨0.83%。由于网签数据会滞后于市场一段时间,目前数据变化暂不明显,市场预期三季度成交量将下滑至少20%。

    25岁至30岁这个年龄段的首次置业者,现在基本上消失了,该买房的上半年已经买了,没买的短期内买不起。目前该盘的客户主要是年龄更大些的首次置业者或改善型置业者。

    在需求缩减的同时,深圳楼市供应量仍在增加。中原地产的预测数据显示,今年下半年,新增供应或将达到2.5万套、230万平米,其中,龙华、宝安、龙岗仍是供应大户,占总体供应量的一半以上。

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