融创中国有望熊市“再抄底”

  • A+
所属分类:融资资讯

阿里巴巴9月上市,香港先行接触投资者

即将于9月初(最早可能下周)开始正式路演的阿里巴巴,近日已经在券商安排下,接触一些在香港的机构投资者。  “美国一些投资者的假期,一般要到9月份才结束。”香港一名机构人士对21世纪经济报道表示,现在如果会见香港的投资者,相信只...

  今年上半年,由于市场整体低迷,各家地产商均出现了负债率上升、现金减少的现象,主要地产商都通过增加借款金额,延长贷款周期,为已经来临的市场调整做好“过冬”准备。

  但是有一家地产商的财务数据,却让很多开发商艳羡。8月26日融创中国公布的2014年上半年业绩显示,2014年上半年融创合约销售额达298.02亿元,较去年同期增长26%;收入达90.67亿元,同比增长6%;毛利润达20.34亿元,同比增长14%;股东应占核心净利达10.23亿元,同比增长21%。自2011至2013年,融创中国收入年复合增长率达71%,毛利与股东应占核心净利年复合增长率均超过40%。

  融创的财务结构持续优化,净资产负债率由去年底的69.7%降至66.7%。报告显示截至2014年6月30日,融创中国持有库存现金达229.8亿元。这为融创抵御风险、逆市增长打下坚实基础。

  值得一提的是,融创几乎在其布局的绝大部分城市的销售业绩,都已经入围了当地上半年房企销售金额的前3名。融创在上海、天津、无锡3城,成为当地销冠;在北京、重庆、苏州3城,获得房企销售金额排名第2位;即便在2012年末才进入的杭州,销售金额排名从2013年的第32名,大幅跃升至第2名。按照第三方机构发布的统计排名,2014年上半年融创中国的行业排位进一步提升至第2位。

  强大的销售能力,将进一步改善融创中国的财务结构,提振公司的抗风险能力。今年下半年,融创中国预计有12个新项目入市,分别位于北京、天津、上海、重庆和杭州5个核心城市,延续区域聚焦战略。下半年融创可售资源共计802亿元,其中新推项目为197亿元。

  如果上半年“生猛”的销售势头得以延续,那么下半年融创中国的净负债率、拥有的现金规模等指标还有望继续改善,进而令融创有机会拿到比过去相对更低的融资成本,提高公司的净利润率和股东回报率。

恒大斥千亿砸向农牧业

8月27日晚间,广州恒大主场与新悉尼流浪者之间的亚冠1/4决赛次回合比赛在广州天河体育场上演,“恒大粮油”四个大字及“放心粮、放心油”字样出现在广州恒大足球队服的正面,再次赚足眼球。  自去年高调推出恒大冰泉以来,恒大地产多元...

  储备大量的现金,对融创中国来说,具有战略性的意义。截至目前,融创中国在现有聚焦城市获取了九幅优质土地,补充土地储备约253.75万平方米。与去年相比,融创在土地市场上少了几分激进。“下半年,融创在密切关注公开土地市场的同时,也会继续把握行业调整的契机,寻求收并购的机会,但依然会保持谨慎。”融创中国董事长孙宏斌说,“如果没有特别合适的机会,宁可持有现金,也不获取一块纠结的土地。”融创中国有望熊市“再抄底”

  事实上,融创在上半年已经抓住了一次难得的历史性机遇,今年5月,融创宣布计划以总代价为62.98亿港元获得绿城中国24.31%股权。上述收购价格仅相当于绿城中国账面净资产的9折。

  虽然有媒体声称,香港证监会认为,在融绿并购案中,融创中国与宋卫平属于“一致行动人士”,如果“一致行动人”被证监会认定,则融创面临着两难的抉择——放弃收购或全面收购。如果孙宏斌选择全面收购,按每股12元港币计算,融创需要拿出高达196亿元港币,并以此认为这将极大影响到融创的财务状况。但从上半年融创所有的现金情况看,即使要进行全面收购,融创所需要付出的现金也完全在其可承受范围内,更何况公司还可以向香港金融机构提出并购贷款申请。

  种种迹象显示,融创需要全面收购绿城的可能性并不大。公司持有的现金,未来更多可能在土地市场,或者其他的并购途径中找到机会。

  事实上,包括北京在内的一线城市土地市场已经出现了地价松动的痕迹。北京市土地整理储备中心近日公布,将于9月15日起挂牌出让三宗地,其中此前流拍的孙河地块将再次挂牌,出让价比之前调低了3.7亿元。起始价从46亿元调低至42.3亿元,根据地块规划的176085平方米建筑规模,该地块起始楼面价为2.4万元/平方米。上述楼板价已远远低于当初中粮地产和泰禾在该地区的拿地楼面单价。按照此前的经验,上述的地价下调现象可能还仅仅只是开始,接下去还有可能会有更多的地块有可能会出现地价下调。

  如果,地价出现下跌,或者市场上出现新的并购机会,那么融创所拥有的接近230亿元现金就有“大显身手”的机会。

声明:
本文由巨成投融资的作者撰写,观点仅代表作者本人,不代表巨成投融资立场。如有侵权或其他问题,请发送至邮箱[email protected]删除。

高利“过桥贷款”引发的血案

近日在长沙举行的“金融纠纷的预防与化解”座谈会上,长沙市人大代表龙凤舞说,不久前,他们到湘潭市和株洲市调研,了解到民企老板王检忠自杀的背后原因。王检忠曾被评为“湖南省优秀光彩人物”。王检忠的企业遇到困难后,七八家银行突然...